Im Namen von Palacios Law Group
Der Verkauf einer Immobilie kann schwerwiegende steuerliche Konsequenzen haben. Wenn Sie jedoch Mietobjekte besitzen und diese loswerden möchten, steht Ihnen möglicherweise eine Steueroption zur Verfügung, mit der Sie diese hohe Rechnung umgehen können.
Kiplinger erklärt, dass Sie möglicherweise eine verwenden können 1031 steuerbegünstigter Austausch.
Was es ist
Mit einem steuerbegünstigten 1031-Umtausch können Sie vermeiden, einen Gewinn oder Verlust steuerlich geltend machen zu müssen, wenn Sie Ihre Immobilie gegen eine ähnliche Immobilie eintauschen. Dies ist eine gute Lösung, wenn Sie ein Mietobjekt loswerden möchten, aber ein neues kaufen möchten. Wenn Sie jemanden finden, der einen ausgeglichenen Handel mit Ihnen abwickelt, profitieren Sie beide von den Steuervorteilen.
Beachten Sie, dass ähnlich nicht gleich bedeutet. Das bedeutet eigentlich nur, dass Sie die Immobilie gegen eine Immobilie eintauschen müssen, die Sie geschäftlich und nicht für persönliche Zwecke nutzen.
Andere Punkte
Sie haben auch nur eine begrenzte Zeit, um den Deal abzuschließen. Sie haben 45 Tage Zeit, um eine Immobilie zu finden, und dann 180 Tage, um sie abzuschließen. Dies kann schwierig sein, da in den meisten Fällen ähnliche Werte in den Eigenschaften erforderlich sind. Sie können keine Immobilie mit einem geringeren Wert als Ihrem eintauschen.
Wenn Bargeld zwischen Ihnen und der anderen Person ausgetauscht wird, ist dieses Bargeld steuerpflichtig. Es wird nicht Teil des Austauschs. Wenn Sie außerdem eine Immobilie erwerben, deren Wert höher ist als Ihr Eigentum, wird die Wertdifferenz steuerpflichtig.
Oberflächlich betrachtet mag ein steueraufgeschobener 1031-Umtausch einfach erscheinen, aber es gibt viele Details, die Sie verstehen müssen, um alle Vorteile dieser Steueroption nutzen zu können.