A nombre de Grupo Jurídico Palacios
Ser propietario de una propiedad es una experiencia emocionante y muchos propietarios tienen objetivos elevados para el uso futuro de la tierra. Desafortunadamente, las leyes de zonificación tienden a obstaculizar algunos de los mejores planes. Aunque puede parecer imposible sortear este tipo de restricciones inmobiliarias, muchas personas en Nueva York se complacen al descubrir que tienen opciones para seguir adelante con sus planes.
Los gobiernos regulan cómo se pueden utilizar ciertas tierras a través de la zonificación. La zonificación ciertamente tiene sus beneficios y es ampliamente promocionada como un aspecto esencial del crecimiento ordenado que en última instancia sirve a los intereses del público. Las zonas a menudo se centran en promover la salud, la seguridad y el bienestar general de la comunidad. Sin embargo, la aplicación amplia de las leyes de zonificación no siempre tiene en cuenta los diversos matices que conlleva el crecimiento, y los propietarios cuyos planes coinciden con el bienestar de la comunidad pueden encontrarse con que no pueden seguir adelante.
En algunos casos, las leyes de zonificación cambian después de que una propiedad ya se ha utilizado de cierta manera durante algún tiempo. Si la nueva ordenanza de zonificación entra en conflicto con el uso establecido, el propietario del terreno podría solicitar que se continúe con el uso existente. Esta o una excepción de uso legal no conforme permitiría al propietario continuar con el uso actual de la tierra.
Los propietarios de tierras también pueden impugnar el procedimiento de zonificación, que puede ser complicado pero también valioso. Dependiendo de la situación, una persona podría incluso tener varias opciones viables diferentes a su disposición. Sin embargo, dado que la ley de bienes raíces de Nueva York es complicada, suele ser una buena idea consultar con un abogado antes de seguir adelante.