Au nom de Groupe juridique Palacios
La vente d'un bien immobilier peut avoir de lourdes conséquences fiscales. Cependant, si vous possédez des immeubles locatifs et souhaitez vous en débarrasser, vous disposez peut-être d’une option fiscale qui vous permettra d’éviter cette énorme facture.
Kiplinger explique que vous pourrez peut-être utiliser un 1031 échange à imposition différée.
Ce que c'est
Un échange à impôt différé 1031 vous permet d'éviter d'avoir à réclamer un gain ou une perte sur vos impôts si vous échangez votre propriété contre une propriété similaire. Il s’agit d’une bonne configuration si vous souhaitez vous débarrasser d’un bien locatif mais que vous cherchez à en acheter un nouveau. Si vous parvenez à trouver quelqu’un pour faire un échange équitable avec vous, vous bénéficierez tous les deux d’avantages fiscaux.
Notez que similaire ne veut pas dire la même chose. Tout ce que cela signifie en réalité, c’est que vous devez échanger la propriété contre une propriété que vous utiliserez à des fins professionnelles et non personnelles.
Autres points
Vous disposez également d’un temps limité pour conclure l’affaire. Vous disposez de 45 jours pour trouver un bien puis de 180 jours pour le finaliser. Cela peut être difficile car vous devez avoir des valeurs similaires dans les propriétés dans la plupart des cas. Vous ne pouvez pas échanger contre une propriété de valeur inférieure à la vôtre.
Si de l’argent liquide est échangé entre vous et l’autre personne, cet argent est imposable. Cela ne fait pas partie de l’échange. De plus, si vous échangez contre un bien valant plus que votre bien, la différence de valeur devient imposable.
En apparence, un échange à impôt différé 1031 peut sembler simple, mais vous devez comprendre de nombreux détails pour profiter pleinement des avantages de cette option fiscale.