Em nome de Grupo Jurídico Palacios
Possuir uma propriedade é uma experiência emocionante e muitos proprietários de terras têm objetivos ambiciosos para o uso futuro da terra. Infelizmente, as leis de zoneamento tendem a atrapalhar alguns dos melhores planos. Embora possa parecer impossível contornar estes tipos de restrições imobiliárias, muitas pessoas em Nova Iorque ficam satisfeitas por descobrir que têm opções para avançar com os seus planos.
Os governos regulam como certas terras podem ser usadas através do zoneamento. O zoneamento certamente tem os seus benefícios e é amplamente elogiado como sendo um aspecto essencial do crescimento ordenado que, em última análise, serve os interesses do público. As zonas concentram-se frequentemente na melhoria da saúde, segurança e bem-estar geral da comunidade. No entanto, a ampla aplicação das leis de zoneamento nem sempre leva em conta as diversas nuances que influenciam o crescimento, e os proprietários cujos planos coincidem com o bem-estar da comunidade podem descobrir que estão impedidos de avançar.
Em alguns casos, as leis de zoneamento mudam depois que uma propriedade já foi usada de determinada maneira por algum tempo. Se a nova portaria de zoneamento entrar em conflito com o uso estabelecido, o proprietário da terra poderá solicitar a continuação do uso existente. Esta ou uma exceção legal de uso não conforme permitiria ao proprietário da terra prosseguir com o uso atual da terra.
Os proprietários de terras também podem contestar o procedimento de zoneamento, que pode ser complicado, mas também vale a pena. Dependendo da situação, uma pessoa pode até ter várias opções viáveis diferentes à sua disposição. No entanto, como a legislação imobiliária de Nova York é complicada, consultar um advogado antes de prosseguir geralmente é uma boa ideia.