От имени Юридическая группа Паласиос
Продажа недвижимости может иметь серьезные налоговые последствия. Однако, если вы владеете сдаваемой в аренду недвижимостью и хотите от нее избавиться, у вас может быть налоговая опция, которая позволит вам обойти этот огромный счет.
Киплингер объясняет, что вы могли бы использовать 1031 обмен с отложенным налогом.
Что это
Обмен с отсрочкой налогов 1031 позволяет вам избежать необходимости требовать прибыль или убыток по налогам, если вы обмениваете свою недвижимость на аналогичную недвижимость. Это хороший вариант, если вы хотите избавиться от одной арендуемой недвижимости, но хотите купить новую. Если вы сможете найти кого-то, кто будет вести с вами торговлю на равных, вы оба получите налоговые льготы.
Обратите внимание: похожее не означает одинаковое. На самом деле это означает лишь то, что вы должны обменять эту собственность на собственность, которую вы будете использовать в деловых, а не личных целях.
Другие моменты
У вас также есть ограниченное время для заключения сделки. У вас есть 45 дней, чтобы найти недвижимость, а затем 180 дней, чтобы закрыть ее. Это может быть сложно, поскольку в большинстве случаев вам необходимо иметь одинаковые значения в свойствах. Вы не можете обменять недвижимость на недвижимость меньшей стоимости, чем ваша.
Если между вами и другим лицом происходит обмен наличных денег, эти деньги подлежат налогообложению. Он не становится частью обмена. Кроме того, если вы торгуете недвижимостью, стоимость которой превышает вашу собственность, разница в стоимости облагается налогом.
На первый взгляд обмен 1031 с отсрочкой налогообложения может показаться простым, но есть много деталей, которые вы должны понять, чтобы получить все преимущества этого варианта налогообложения.